刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》这(zhè)意(yì)味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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