继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交(jiāo)通广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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