大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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