导读

　　黄金二十年之后(hòu)，当下中国(guó)地产步入大分化时代(dài)而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中国房地产市场黄(huáng)金二十(shí)年。2019-2021年(nián)，连续三(sān)年(nián)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售面积超15亿(yì)平，足(zú)够(gòu)4000万家庭入住。恰逢(féng)近年地产持续低(dī)景(jǐng)气，有关中国地产是否(fǒu)过剩的讨论日(rì)益热烈。

　　拨(bō)开迷雾，本文试图厘清中国(guó)城镇存量住(zhù)宅真实情况，据此(cǐ)判断中国(guó)未来地(dì)产(chǎn)趋(qū)势(shì)。

　　有媒体渲染中(zhōng)国地产存量极度(dù)过剩，事实(shí)是否如此(cǐ)？

　　住建部披露全国有近6亿栋(dòng)房屋建筑，第(dì)七次人口普查调查(chá)数(shù)据显示(shì)城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑，中国(guó)房子是(shì)否(fǒu)真的过剩？

　　事实上住建部披露的近(jìn)6亿(yì)栋城乡房屋建筑(zhù)中，城镇建筑占比不到一成，其中(zhōng)还(hái)包括大量城(chéng)镇非住宅(zhái)建筑(zhù)，如(rú)商业办公(gōng)楼(lóu)、学校等，因(yīn)此6亿栋(dòng)房屋中城镇住宅占比极(jí)低。

　　七普显(xiǎn)示中(zhōng)国城镇(zhèn)居民人均(jūn)住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间，但居住(zhù)舒(shū)适不是(shì)人均一间房(fáng)所能(néng)满足，它与(yǔ)房屋质(zhì)量、居住面积、配套(tào)设施等因(yīn)素密切相关。中国的人均住宅(zhái)间数较发达国家(jiā)还有(yǒu)很大差距(jù)。人均住宅(zhái)间数大于1同样不意味着中国住宅市(shì)场已经饱和。

　　我们测算发(fā)现中国城镇(zhèn)居民户均1套房，其(qí)中每户持(chí)有商品住宅(zhái)仅0.64套。

　　目(mù)前并(bìng)无直(zhí)接公布中国家庭户均住宅的数(shù)据，我们(men)根据商品住(zhù)宅套数、商品住宅占(zhàn)比和城镇家庭户数(shù)，计算(suàn)出(chū)城镇家(jiā)庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算(suàn)结果(guǒ)显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)城镇家庭(tíng)户(hù)均拥(yōng)有0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期房(fáng)顺利交付，直至2024年，中国每户城镇家(jiā)庭(tíng)才拥有1套住宅，其中商业住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套(tào)房似(shì)乎意(yì)味(wèi)着户(hù)户有房，然而事实上中国住(zhù)宅市场供需并不平衡。

　　国际(jì)数据显示，成熟房(fáng)地产市场的住宅套户比会大(dà)于(yú)1，在(zài)1.1左右。

　　之所(suǒ)以说不平衡，是因为户均一套房无法满足(zú)流动(dòng)人口的(de)租赁和置业需求。全国总人口的近三成都是流动(dòng)人口，流(liú)动人口会选择在大城市租房挣钱，在老家买房，从而产生了额外的住宅需(xū)求。

　　即便户均一套(tào)房(fáng)，中国(guó)未来地产仍有(yǒu)四大新增需求(qiú)动力。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小，一(yī)人(rén)户、两人户占比不断增加(jiā)，导致家庭户数增(zēng)多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济板块的分(fēn)化日(rì)益明显(xiǎn)，区(qū)域经济资源分配的再集中吸引着人口流入，人口净(jìng)迁入城市的新增住宅需(xū)求(qiú)有(yǒu)望(wàng)持续(xù)旺盛。

　　第(dì)三，30％左右的家庭住在(zài)2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方米(mǐ)的住宅(zhái)建(jiàn)筑面积。促(cù)成“老破(pò)小(xiǎo)”住宅的改造势在必行。

　　第四(sì)，中国(guó)的人均(jūn)住宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅建筑面积均(jūn)较发达国(guó)家有着不小差(chà)距，“住上更(gèng)大房子”的改(gǎi)善性需求正(zhèng)在不断增(zēng)加。

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化时(shí)代而非停滞(zhì)期(qī)。

　　如(rú)果说过(guò)去二(èr)十年是中国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为住宅供给存在不足，这是过(guò)去二十年房价快速上涨基石。那么当(dāng)下房(fáng)地产(chǎn)大(dà)分化(huà)时代已至，大分(fēn)化时代下(xià)地产矛盾则更多体现在住宅(zhái)质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大分化必将体现在不同能(néng)级城市之间，不同(tóng)区(qū)域板(bǎn)块(kuài)之(zhī)间，不同品(pǐn)质住(zhù)宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前(qián)，官方披(pī)露全国(guó)已有近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热议。从2月以来(lái)，各大城市二(èr)手房挂牌量突(tū)然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心，中(zhōng)国的房子(zi)是否已经过剩？

　　中国(guó)城镇住宅(zhái)到底(dǐ)是供给过(guò)剩，还是供(gōng)需平衡，或是仍然(rán)存在不足？可惜由于(yú)住宅存量数据并未公布，我们无法(fǎ)直接知晓(xiǎo)具体情况。

　　拨开迷雾，我们测(cè)算出中国城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均拥有(yǒu)住宅套数(shù)，回答当前(qián)的房子(zi)是否真(zhēn)的过(guò)剩了？据此(cǐ)判断未来房地产(chǎn)市场会如何发(fā)展。

　　一、如(rú)何有效观察中国户均(jūn)拥(yōng)有住宅(zhái)数量

　　（一）中国住(zhù)宅数量过剩(shèng)的直观判断站不住脚

　　今(jīn)年(nián)2月，在以(yǐ)全国自然(rán)灾害综(zōng)合风(fēng)险普(pǔ)查工作情况为主(zhǔ)题的(de)新闻(wén)发布(bù)会上，负责人(rén)对外披露：“住宅城乡建设行业(yè)获取了全国(guó)近6亿栋城乡房屋(wū)建筑(zhù)数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)，平均(jūn)每栋建筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋(wū)建筑中(zhōng)，农村房屋占9成以上(shàng)，以(yǐ)栋数计算的城(chéng)镇房屋实际(jì)仅有(yǒu)4700多万栋(dòng)，还(hái)包括(kuò)了(le)大量(liàng)商业楼(lóu)、写字楼、学校(xiào)、医院(yuàn)等非住(zhù)宅。总的算下来，住(zhù)宅占(zhàn)比并不大。

　　第七(qī)次(cì)人口普查数据公布了(le)中(zhōng)国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间，其中城市(shì)家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间数大于(yú)1，看似意味着人(rén)人都(dōu)有房间居住。

　　居住水平不仅(jǐn)与房间数(shù)量(liàng)有关，更与(yǔ)房屋质(zhì)量、居住(zhù)面积、配套设施等因(yīn)素密切(qiè)相关。单单(dān)从(cóng)人均(jūn)住(zhù)宅间数(shù)不能完全反映出城镇(zhèn)居(jū)民(mín)的(de)居住(zhù)水(shuǐ)平。

　　中国主要是以家庭为单位购买成套住宅(zhái)，一(yī)套设施齐全的住宅才是城(chéng)镇居(jū)民宜(yí)居的选(xuǎn)择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的测算思(sī)路、数据(jù)和方法

　　中(zhōng)国城镇居民住宅(zhái)主要分两大类，一(yī)类是商品住宅，另一类是保障房、原(yuán)公有住宅、自(zì)建房等非商品住宅。

　　目前缺(quē)乏统计数(shù)据(jù)，并没有直接(jiē)公布城(chéng)镇住宅数(shù)量。居民住宅相关数据有两处(chù)可以直接(jiē)公(gōng)布，一是每(měi)年商品住宅(zhái)销售套数(shù)（统计局）；二是居民住宅(zhái)来源（人口普查数据(jù)）。计算中(zhōng)国居民(mín)户均住宅数量(liàng)，我(wǒ)们(men)主要用到上述两组数据。

　　中国住宅(zhái)改革始于1998年(nián)，1998年之前商品住宅数量(liàng)极少，可(kě)忽(hū)略(lüè)不(bù)计。估算(suàn)城镇居民户均住宅套数分三步走：

　　第(dì)一(yī)步，将1999年以来(lái)每年商品住宅销售(shòu)套数相(xiāng)加，我们就能(néng)够(gòu)得到当(dāng)前(qián)商品住(zhù)宅总存量。

　　第二步，根据城镇居(jū)民拥(yōng)有的商品住宅和(hé)非商品住宅比例，推(tuī)算得(dé)到居(jū)民住宅总(zǒng)套(tào)数。

　　第三步，将城(chéng)镇居民拥(yōng)有的商品住宅总(zǒng)数除以家庭户数(shù)，我们(men)就能够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式(shì)如下：

　　城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)住(zhù)宅套户比(bǐ)=住宅总(zǒng)套数/家庭户(hù)数(shù)

　　=（商品(pǐn)住宅套数(shù)/家庭户数）/（商品住(zhù)宅套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商(shāng)品(pǐn)住宅套户(hù)比/商品(pǐn)住宅占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户(hù)均拥有1.02套(tào)房(fáng)

　　中国住宅存量到底有(yǒu)多(duō)少，目前缺乏一个准确统计。我们利用既(jì)有统(tǒng)计数(shù)据，大致测算得(dé)到中(zhōng)国存(cún)量房(fáng)地产套数，并(bìng)进一步推算中国(guó)城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有(yǒu)的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥有商(shāng)品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得(dé)到：

　　（一(yī)）中国(guó)商(shāng)品住宅(zhái)累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有0.64套商品(pǐn)住宅（包含现房和期房）。

　　中国(guó)的房地产(chǎn)销(xiāo)售以期(qī)房(fáng)为主，从2019年开始，新房(fáng)销售中期(qī)房占比近(jìn)9成。本(běn)文(wén)去(qù)除商品住宅累计销售套数里(lǐ)的期房销(xiāo)售，得到(dào)商(shāng)品住宅(zhái)现房套(tào)数(shù)。

　　以2022年商(shāng)品住宅现房套数计算为(wèi)例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房套数=截(jié)止(zhǐ)到2022年(nián)商(shāng)品住宅累计销售套(tào)数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期(qī)房销售额。

　　主流(liú)房(fáng)企竣工周(zhōu)期(qī)在2-3年(nián)，并考虑到交房后(hòu)装修的(de)时间，取最大值3年。

　　将商(shāng)品住(zhù)宅现房套(tào)数除(chú)以家(jiā)庭户数(shù)，算出：

　　（三）目前中国城(chéng)镇家庭户均拥有0.54套商(shāng)品现房住(zhù)宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有(yǒu)住宅1.02套

　　接(jiē)下来我们需要进一步推算中国城镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住(zhù)宅结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有住(zhù)宅。其中自建住宅占比21％，购(gòu)买商品住宅占比31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适(shì)用房占比3.8％、原公有住宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家(jiā)庭租赁廉(lián)租房与其他住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其他住(zhù)宅和购买二手房都是商品住宅，因此将租赁其他(tā)住(zhù)宅、购买商品住宅与购买二手房加总，得到商品住宅占居(jū)民所有(yǒu)住(zhù)宅的比(bǐ)例(lì)为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期(qī)间商品住(zhù)宅增幅为过(guò)去(qù)十年变化幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年(nián)商品住宅的实际(jì)变化比例，从而我们估算出2022年商品住宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国(guó)平均每户城镇家庭拥有0.86 套住(zhù)宅。但考虑已购(gòu)期(qī)房，中国平均每户城镇(zhèn)家庭(tíng)拥有1.02套(tào)住宅。

　　如(rú)果交房顺(shùn)利，已购期房会在2-3年内陆(lù)续交(jiāo)付使用，到(dào)2024年，中国平(píng)均(jūn)每(měi)户城(chéng)镇家庭都会拥有一套住宅(zhái)。

　　三(sān)、城(chéng)镇户均一套房的(de)三(sān)点(diǎn)含义

　　既然(rán)城镇居民已(yǐ)经(jīng)达(dá)到了(le)户(hù)均(jūn)一套房的程度，“户(hù)户(hù)有(yǒu)房”是否(fǒu)意味着中国城镇化进展终结，甚至意(yì)味着中(zhōng)国地产存(cún)量供(gōng)给绰(chuò)绰有余？

　　（一(yī)）户均一(yī)套房并不(bù)意味着(zhe)住宅市(shì)场供需平(píng)衡

　　需要(yào)有多余住宅来满足因人(rén)口流动、居(jū)民换房等因素产生的(de)住宅需求。因此，成熟房地产市场(chǎng)的住宅套户比会在1.1左(zuǒ)右。

　　国(guó)际经验(yàn)来看，美(měi)国、英(yīng)国和日本的住宅套(tào)户比均高于1.1，其中(zhōng)，英(yīng)国的住宅套(tào)户比最高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和(hé)韩国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果(guǒ)户均刚好一套房，就会造成人口净流入地的住宅市场(chǎng)供不应(yīng)求，造成房(fáng)价或房(fáng)租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动(dòng)人口3.76亿(yì)，省内流动(dòng)人口(kǒu)和(hé)省(shěng)际流动(dòng)人口分(fēn)别为2.51亿(yì)人(rén)和1.25亿人。

　　流动人口(kǒu)会选择在大(dà)城市租房挣钱(qián)，在(zài)老(lǎo)家(jiā)县城买房。

　　暨南大学2017年的(de)中国城乡人口流动调查数据显示，在上海(hǎi)、杭州(zhōu)以及南京工作的流动人口在老(lǎo)家拥(yōng)有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市(shì)的(de)高工资吸(xī)引打工(gōng)人，但(dàn)高房价(jià)迫使打工人回乡(xiāng)置业。

　　流动人口实际上会(huì)占(zhàn)据两套(tào)房，在高房价(jià)的大城市租(zū)赁一(yī)套房，在(zài)房价(jià)较低(dī)的县城购买(mǎi)一套房。所以说户均(jūn)一套房无法满足庞大流动人口的(de)租赁(lìn)与置业(yè)需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭(tíng)住宅品(pǐn)质仍需改善

　　目前，中国(guó)的城镇住宅(zhái)中依然有不少老(lǎo)旧(jiù)小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇(zhèn)居(jū)民(mín)住宅是2000年以前建成，其中又有(yǒu)11.6％住宅(zhái)年龄至少在(zài)33岁(suì)以上。

　　这批(pī)存在着建筑结构松散(sàn)、设施陈旧、安全隐(yǐn)患大(dà)等问题，如(rú)电线老化、管道等基础设(shè)施陈旧(jiù)，给住户(hù)的(de)生活带来了(le)很大(dà)的不便和安全隐患，并且居住(zhù)体验较差(chà)。

　　2000年以前(qián)建成的老旧住宅面积(jī)小。占比(bǐ)为31.3％的家(jiā)庭户(hù)数拥有的住宅(zhái)面积占(zhàn)比仅(jǐn)为27.6％。仍然存在(zài)5％左右(yòu)的家(jiā)庭没有独立卫(wèi)浴和厨房。这类上(shàng)世纪修建的老旧小区很难(nán)满足现代生活需(xū)求(qiú)，在未来大都会(huì)被拆迁重建。

　　近五成的(de)家庭(tíng)住宅为一(yī)居室和二居室(shì)，户(hù)型偏(piān)小。其中(zhōn向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害害g)一居(jū)室占比为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对(duì)比镇，城市家庭住(zhù)宅户型更小(xiǎo)，当然(rán)这与城市土地资源紧(jǐn)张(zhāng)有关。

　　（三）人均(jūn)住(zhù)宅面(miàn)积扩张是(shì)未来地产的需求驱(qū)动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭(tíng)户住宅存(cún)量总面积为294.6亿平。暂(zàn)不考虑两年间农民带(dài)房进城和老旧小区拆(chāi)迁，加上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存(cún)量(liàng)总面积(jī)为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家(jiā)庭人(rén)均住(zhù)宅建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)小于均值，近4成家(jiā)庭(tíng)人(rén)均(jūn)住(zhù)宅建筑面积在(zài)30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭(tíng)人均(jūn)住宅建筑面积不足19平(píng)方(fāng)米，不及全国人均水(shuǐ)平的一半。若(ruò)去除20％的公(gōng)摊，可使用的住宅面(miàn)积(jī)仅为(wèi)15.2平(píng)方米。上海市将(jiāng)人均(jūn)住宅建筑面积(jī)低于15平(píng)方米(mǐ)的家庭界定为住宅存在困难，若按这个标准算(suàn)的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难(nán)问(wèn)题。

　　若人均(jūn)可使(shǐ)用(yòng)住宅面积为40平，即(jí)人均住(zhù)宅建筑面积为50平(píng)，只考虑家庭户(hù)人数，需(xū)要住宅总量约390.6亿平(píng)，较(jiào)目前(qián)至少新增82亿(yì)平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅面积，美国(guó)为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国(guó)和英国都高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大(dà)。但若去(qù)除公摊(tān)面积后，中国的人均可使(shǐ)用(yòng)面(miàn)积为31.56㎡，这(zhè)一(yī)差距将(jiāng)变得明(míng)显。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的(de)集体户人口，所需要的(de)住宅总量(liàng)会更多。

　　四、户均已然1套房(fáng)，未来地产还会有需(xū)求么？

　　我们测算得到中国城镇家庭户均1套房(fáng)，看(kàn)似已经(jīng)户户有房(fáng)。即便如此，中国人口静(jìng)态结构(gòu)和动态趋(qū)势演绎，决定了中国未(wèi)来地产仍有需(xū)求释放。户均1套住(zhù)宅现实之下(xià)，中国(guó)未来(lái)城镇住宅需求主要来自于四个方面。

　　第一，户均人(rén)口缩小(xiǎo)，家庭户数增(zēng)多，新户(hù)购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭(tíng)户均人口数不断下降(jiàng)，六普显示城(chéng)镇户均人口规模为2.85人/户，而七(qī)普显示城镇户(hù)均人(rén)口规(guī)模为2.62人/户，一人户、二人(rén)户(hù)的占比明显上升，人口小家庭化(huà)趋势将(jiāng)继续(xù)延续(xù)，导致户数会因户均(jūn)人口规(guī)模的缩小而增多。

　　第二(èr)，人口迁移(yí)导致经(jīng)济(jì)发展带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国经(jīng)济板块的分化日益明显，资源和生产(chǎn)要素逐(zhú)步向经济带(dài)、都(dōu)市圈中心城(chéng)市流(liú)入(rù)，区域经济资源(yuán)分配的再集中吸(xī)引着人口流(liú)入。人口迁移势必涉及到买房租(zū)房，给迁入地住宅市场带来新的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口增量为72万，而(ér)出(chū)生人口为(wèi)44.9万人(rén)，死亡人口为38.4万人，自然增加人口(kǒu)仅(jǐn)为6.5万人，其(qí)人口增长主(zhǔ)要受益(yì)于人口迁移。

　　第三(sān)，老旧小区改善性需求依然庞大。

　　从(cóng)2011年(nián)到2020年，自建住宅和原(yuán)公有住宅的家庭拆迁改建最多(duō)。自建(jiàn)房家庭(tíng)比例从31.5％到21％，下降了(le)10.5个(gè)百(bǎi)分点；原(yuán)公有住宅家(jiā)庭(tíng)比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅(fú)为6.8个(gè)百(bǎi)分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住(zhù)宅建造时间为2000年以前的比(bǐ)例（31.3％）大致(zhì)相吻合。

　　十(shí)年间新增8473万家(jiā)庭户，自建(jiàn)住(zhù)宅和原公有住宅减少了1282万户，住宅净需(xū)求增(zēng)加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品住宅，21％的家庭购买二(èr)手房。在新增住宅(zhái)需(xū)求中(zhōng)，有7成家庭购买了(le)商品住宅。租房、购买经济适用房和(hé)其他分别(bié)占比18％，3％和(hé)9％。未(wèi)来随着城中村和旧城(chéng)改造，商品(pǐn)住宅(zhái)的占(zhàn)比势必会进(jìn)一步上(shàng)升。

　　2000年(nián)以前(qián)建(jiàn)造(zào)的住宅建(jiàn)筑面积还有约(yuē)81亿平，涉(shè)及(jí)城镇家(jiā)庭约9000万户。破旧的城中村、老(lǎo)公(gōng)有住宅，建筑面积小、质量低、基础(chǔ)设施配套差、没有或少有物(wù)业管(guǎn)理，居(jū)民追求美好、宜居生活(huó)的环境，背后的(de)改善性需(xū)求有待释放(fàng)。

　　第四，“住上(shàng)更(gèng)大房子”的改善性需求还将(jiāng)有所增加。

　　刚需购房(fáng)受限于资(zī)金，倾向于中小户(hù)型(xíng)。已有住宅家庭(tíng)希望提高生(shēng)活品质，以小换大、以旧换新。2022年底的中央经济工(gōng)作会议明(míng)确指出(chū)支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数为1.71间，无论(lùn)是否(fǒu)考虑乡村住宅因素，中国的(de)人均(jūn)住宅间(jiān)数较其他(tā)国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒适(shì)度与经(jīng)济(jì)水(shuǐ)平有着密(mì)切正向联系。随着经济(jì)发展水(shuǐ)平(píng)的(de)提(tí)高，中国的(de)人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数(shù)与人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积将随之增长。