过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)超过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进教师一年的工作日有多少天，一年有多少周程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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