刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。 yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语>

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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