过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎ青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思ng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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