曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少