饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的