饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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