大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程(chénaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么g)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(naj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么èi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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