豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资压在玻璃窗边c，在窗户边c料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“压在玻璃窗边c，在窗户边c老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GD压在玻璃窗边c，在窗户边cP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 压在玻璃窗边c，在窗户边c