杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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