刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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