豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(蜗牛是不是昆虫类yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)蜗牛是不是昆虫类壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)蜗牛是不是昆虫类监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蜗牛是不是昆虫类