上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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