金融界5月(yuè)22日(rì)消息(xī) 据贝壳研究院监测显示，2023年(nián)5月贝壳百城(chéng)首套主流房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二(èr)套主流房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)平均为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月持平(píng)。5月首二(èr)套主流房贷利率(lǜ)较去年同期分(fēn)别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周(zhōu)期为(wèi)23天(tiān)，较上月延(yán)长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月一线和二线城市首二套(tào)房贷(dài)利率(lǜ)均与上月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利(lì)率下(xià)降带(dài)动三四线城市首套利(lì)率微降(jiàng)至(zhì)3.98％，二套利(lì)率不(bù)变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策动态调(diào)整机制下，首套利率回调(diào)，二套利率(lǜ)保持(chí)不变，5月(yuè)百城整体(tǐ)首二(èr)套房贷利率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市(shì)首二套(tào)房贷利(lì)率(lǜ)差(chà)达到(dào)10圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式0BP，二套改(gǎi)善需求的(de)房贷成本较高。当(dāng)前(qián)改善(shàn)需求是市场修复(fù)的关键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当降(jiàng)低二套房(fáng)贷利率，促进二套改善需求释放。

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