楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zh武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子ōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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