经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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