从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xī向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害n)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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