豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞