OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月1苏州区号是多少5日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心苏州区号是多少得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，苏州区号是多少新老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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