大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　凝神静气的意思，凝神静气的意思解释张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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