OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还法西斯国家有哪几个有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回法西斯国家有哪几个应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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