大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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