曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiān三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因g)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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