从5月15日(rì)公募RE冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗ITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事(shì)冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了(le)一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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