继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fè室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过i)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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