继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思p>

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