豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗