上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不t: 24px;'>一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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