过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去(qù)的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地产丁二醇和丙二醇丁二醇和丙二醇是不是酒精是不是酒精(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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