经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近campus是什么意思 campus是国誉吗一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(campus是什么意思 campus是国誉吗chéngcampus是什么意思 campus是国誉吗)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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