曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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