一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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