继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(g乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲āo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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