杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gò吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法u)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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