金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月(yuè)份国(guó)民经济(jì)运行情况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场(chǎng)有记者提(tí)问(wèn)，居(jū)民购(gòu)房需求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年(nián)和2021年同期水平，如(rú)何评(píng)价房地(dì)产市(shì)场表现？如何研判下(xià)一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信贷等相关政策(cè)，满(mǎn)足(zú)房地产企业合理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较快(kuài)释(shì)放，商品房(fáng)销售(shòu)有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情积累(lèi)的(de)需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商(shāng)品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的(de)70个大(dà)中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)独肖有哪几个对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强(qiáng)于(独肖有哪几个yú)二三线城市。新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城(chéng)市(shì)市场热度(dù)有所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受到市场销售改善(shàn)影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场(chǎng)需求出(chū)现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和(hé)开发建设仍在下降，房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)处于(yú)调整期(qī)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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