刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号)面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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