杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖中国飞机事故率是多少区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制(zhì中国飞机事故率是多少)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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