经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiá比较长的古诗词，比较长的古诗10句o)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目比较长的古诗词，比较长的古诗10句前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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