豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局;'>闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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