曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)pp7塑料杯能不能装开水地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōnpp7塑料杯能不能装开水g)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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