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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法(fǎ)律的规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依法批准，不(bù)得擅(shàn)自将林(lín)地(dì)改为建设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内(nèi)建房子。另(lìng)外，林地的(de)承包经营者可以在承包(bāo)的林地内修(xiū)建(jiàn)必(bì)要(yào)的直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设之前(qián)，也要(yào)经过(guò)林业(yè)行政(zhèng)主管(guǎn)部门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地转让(ràng)必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要(yào)过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的(de)流转(zhuǎn)，并(bìng)不需要办(bàn)理(lǐ)过(guò)户，林地的所(suǒ)有权(quán)归村集体(tǐ)，个人所享有的(de)只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包(bāo)括林(lín)地承包(bāo)经营权(quán)人(rén)的林地承包经营(yíng)权、林木所有权流转(zhuǎn)和集体经济(jì)组织的林地经营权、林木(mù)所有权的(de)流(liú)转。

　　林权流转方式包括(kuò)转(zhuǎn)包、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用(yòng)、收益(yì)什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型为目的(de)的他物权。

他人将承包(bāo)林地转(zhuǎn)让给我存转让(ràng)合同但没(méi)过户登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证或者(zhě)批(pī)准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书与受让(ràng)方签(qiān)订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证(zhèng)或者有批(pī)准权的(de)政府(fǔ)同(tóng)意(yì)转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得(dé)土地使用(yòng)证(zhèng)书(shū)，实质(zhì)是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有(yǒu)权(quán)批(pī)准核发土地(dì)证(zhèng)的县级(jí)以上(shàng)人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视为对转让方无权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　受(shòu)让方均(jūn)要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手续的一方可以(yǐ)要(yào)求交付土地，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法占有投资开发(fā)的(de)，有权(quán)要求办理变更登记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的，先行(xíng)交付(fù)转让款一方(fāng)有权要求交付土地，办理变更，合(hé)同均未履行的(de)，依法成立在先(xiān)的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行(xíng);未取得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请求解除合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业法》 第(dì)十条(tiáo) 国家(jiā)实行农(nóng)村土地承包(bāo)经营制度，依法(fǎ)保障农村土地承(chéng)包关(guān)系的(de)长期稳定(dìng)，保护农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式(shì)、期限、发包(bāo)方和承包方(fāng)的(de)权(quán)利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华人民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民(mín)共和国农(nóng)村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在家(jiā)庭承包经营的(de)基础(chǔ)上，依法管理集体资产，为(wèi)其成员提供生(shēng)产、技术、信息等服务，组织合(hé)理(lǐ)开(kāi)发、利用集体(tǐ)资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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