豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句