大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，魏承泽作品集 魏承泽一类的作者位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

魏承泽作品集 魏承泽一类的作者>　　

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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