一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸p>

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(lm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸iàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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