从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhō奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒ng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。 奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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