从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海(什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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