从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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